三、不能看房子
这种情况是害怕拍下的房子户型朝向有什么瑕疵,或者不是自己喜欢的户型,目前来看法院是支持看房的,不能看房的是很少很少一部分,正常的是安排时间统一看房,还有的是钥匙在申请人手里,申请人巴不得这个房子早点卖出去好得到钱,也遇到过被执行人很配合,走到这一步,被执行人只能被动接受了.
四、房子土地用途有区别
假如你拍的房子是“国有划拨（比如有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）”而不是“国有出让（商品房）”，还需要缴纳土地出让金，这个土地出让金还好一般也就几千块钱，其实上面提到的问题也都很简单可以解决，拍房子之前让专业的人调查清楚就好了（比如助拍网）前期调查清楚基本上不存在风险，调查包括但不仅限于：房屋上次交易时间、房屋来源、土地的
性质，是否有联合抵押等等。
正题
下面说一下郑州法拍房成套住宅的税费问题，且买受人为个人
第一种情况
房屋契税时间在2015年以前且被执行人为个人的情况下
契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套的话就不能贷款了，三套以上的契税都是4%
个税：满五唯一住房，免征（前提是原业主）必须本人到场2：其他情况为3%
增值税:从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%
第二种情况
房屋契税时间在2015年以后且被执行人为个人的情况下
契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%
个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%
增值税:从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%
第三种情况
房屋的被执行人是公司的情况下
契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%
个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%
增值税:房价全额X5.6%
土地增值税：房价全额X8%
第四种情况
房屋为合同号（也就是目前没有办理房本），且被执行人为个人的情况下
契税：如果原业主第一遍契税没有交，你需要交两遍契税，第一遍契税为4%，第二遍契税根据自己的情况，可参考上面！如果原来业主交了，且在15年以后交的，那你只需要交一遍契税就行了，不用再交4%的税费了！
个税：按照这次成交价格和上一手价格差额的20%
增值税:房价全额X5.6%
第五种情况
房屋上一手来源是赠与或者继承
契税：买受人唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%，二套90平米以下的为1%，90平米以上的为2%，三套以上的契税都是4%
个税：赠与税和继承税都是一个意思，都是差额20%，一般情况下，赠与和继
承上一手的价格价格都比较低，也就相当于全额的20%，如果是原业主的满五唯一住房，免征（前提是原业主必须本人到场）
增值税：从契税时间开始算，满两年免征，未满两年，房价全额X5.6%
对于税费情况，法院拍卖公告上面都会写的很清楚，税费由谁来承担，如下图：
其实，只要仔细阅读法院公告并结合前期的房屋信息调查，想要计算自己要交多少税费，根本就不是难事！
正常的法拍房一般只有契税和个税，至于增值税、继承税和合同房的税收还是需要各位购房者最好找专业的司法拍卖辅助机构（比如助拍网）做详细的调查，否则自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收了，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了，所以为了保障自己的资金安全，不要盲目竞拍，切记切记!!!
但愿以后不会再爆出来因为税费算错导致损失的法拍房甚至是二手房新闻。
来源公众号：郑州法拍房
