房地产赚钱笔记
投资房地产就是在帮别人挑房子，而很多人想的是如何为房子花钱。
自住型购屋不能算投资。
Ch.1 超越自我，人生不是单选题
财商=一个人认识金钱驾驭金钱的能力
买基金虽然稳健，但累计财富的速度实在龟速。
把想做的事情，设定为急的事情。
做别人不愿意做的事情，违背自己的意愿，才能快速升官。毕竟我们来上班就是把自己卖给公司，你能卖的越多，你的价值就越多。
房地产投资赚钱无非两种方式：赚租金，赚买卖差价
Ch.2 新手买房大获成功
看房子一定要“走进去”看。
这个地区的租屋人口有多少？
买之前想到最坏情况。多和中介打听市价。
竞争对手: 双休日才有空看房，看完不会马上出价要考虑一下第二周才出价，出价的手腕问题。是出价快的人成交，不是出价高的人成交。
Ch.3 重大打击
接手别人整理好的房子不如改装获利大。
处理负面情绪的方法:这关我什么事，这和世界上发生的相比不算什么
以租金收入为主的投资客没有一个能存活下来。大部分靠收租生活的都是老人家，用来养老，但不可能赚大钱。如果想靠收租赚钱必须要注意贷款成数和利率有没有可能侵蚀掉投资回报率。
“成功是最差劲的老师”
市场景气的时候银行贷款政策优惠还给宽限期。政策紧缩就要供房了。
Ch.4 竟然在一天内卖掉三间房子
并非好产品卖的快，而是要懂得包装自己，会营销的产品才卖的快。
不要因你的好恶去挑选中介，善用他们的长处对你才有利。
不要签专属委托，多找几家中介卖的快。
尽全力满足中介的需求：提供装订好的资料：设计图，施工照（提供每周施工进度的照片，让买家消除偷工减料的问题）。这些资料不是真的要给买家，而是协助中介进行销售。
多去看预售房的样册，看看他们提供的素材。你能提供给中介的素材越多，他们能施展的空间就越广。每星期打个电话关心中介。同一家地产公司不要找两个中介。
每周都打扫公共走道和房间，保证看房体验。
不要贪多就可以一直顺利赚到转卖价差。
Ch.5 只要学会买房子，就不愁吃穿
“从采购中赚钱，而不是从销售中赚钱。在买进的当下就决定了你有没有办法获利。”
【购买前准备篇】
首先用3年的时间准备。
最好一次看3个不同的地点，不要忘了人多力量大。
买房子就像亲一百只青蛙，不是每只青蛙都是王子，公主必须一直亲下去才能找到爱人。
持续看，至少在一个点看100间房子，从中挑10间，再针对3件出价。
3项基本购屋评量标准：1地点需要有抗跌性。人潮决定钱潮（火车站，公交/地铁站，商圈，学校附近）。2先想好你要赚多少钱。符合100:1或者12%才是高租金收入。成本100万的房子，租金必须要每月1万。用想要的利润算出总成本再减去施工成本=购入成本 3 全额贷款（八成抵押贷款，2成信用贷款）。自备款比例从小大大：预售房<新成屋<二手房
让银行认为你是极度保守的有钱人
好房子：格局方正（长方/正方），多边形需要规划隔间。屋龄小于30年。不投资路冲和顶楼。路冲吵闹还危险，顶楼容易漏水冬冷夏热还要爬楼。看产权证明不要投资加强砖造的房屋。避开凶宅，辐射钢筋屋，海砂屋。
Ch.6 如何出价，如何进行市场调查
买房子一定要通过中介，被问的多了你就学到了。
为什么屋主会急着卖？离婚，分家产，资金周转，陷阱。
市场调查：和屋主聊（价格够好，只讲好话），问周围住户。还要假装是租户问租金。
购屋出价法：先了解附近投资客的价位。出价不成不要觉得受伤，宁愿不成也不要违背自己设下的规定。
挑到接近底价的房子时再出价，其他时候找理由拒绝不要出价，否则伤和中介关系。
不要当场出价，不给中介煽动的机会。
勇敢出低，一开始的出价要低于底价。
Ch.7 从里到外摸透中介
负责培养中介的公司通常财力雄厚，然而如果碰上经济不景气，他们就不得不裁员牺牲掉培训的成本。而且这种公司抽成更多，一旦出师业务能力强的就会辞职，很弱的又会被炒。
高专的公司则是能力超强店长带一两位超强业务员。
中介会带你看不符合要求的房子是为了多赚点。
中介也会自己投资。
不要自己去做中介，如果花自己的时间，赚再多钱都不算多。而且中介每天接触信息越多越混乱，看到破产就吓破胆，稍微波动心里就地震。
Ch.8 第一次当房东就上手
快速出租的方法：在学生出没的地方贴信息。多个租房渠道，并牺牲一点儿租金，换取更大利润。
租客都有哪些人？学生1/4，上班族情侣/单独女生1/2，上班族男性1/4
女租客不容易搬走。第一时间处理房客的问题，不管多千奇百怪。最常见的问题：网络问题，水电问题（洗衣机，水管堵塞）。
Ch.9 房地产的现在与未来
房价高的地方租金却和其他地方差不多，所以周转很难。相比中南地区却因为有高租金收入，所以可卖可不卖。
法拍屋不一定赚钱，因为银行也不想吃亏，而且法拍屋必须缴保证金。顶楼加盖只有使用权，没有所有权，其他住户可能不同意。
第一时间处理民怨，怨气才不会爆发。
Ch.10 朝房地产大步迈进
可以考虑去中介公司上3个月的班。中介公司一定会挑最好租的地段开店。先学会把房子租出去，至少不要赔本，不好租的房子一定也不好卖。引自 全书
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2019-09-14 11:38
